Erstklassige Kapitalanlage - vermietete Eigentumswohnungen

Charlottenburg 100 % verkauft

Die Westendallee liegt im Ortsteil Westend, im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäudeensemble erstreckt sich von der Westendallee 77 bis zur Nummer 91 in idyllischer und ruhiger Lage zwischen Olympischer- und Reichsstraße. Obwohl man in der Westendallee den Eindruck einer Stadtrandlage gewinnen könnte, hat diese Wohngegend trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charmes eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Der U-Bahnhof Neu-Westend (U2) und die S-Bahn-Station Olympiastadion (S3, S5, S9 und S75) und die Buslinien M49 und X34 sind fußläufig erreichbar. Die Stadtautobahn Avus und der Kurfürstendamm sind nur wenige Minuten entfernt. Schulen, wie die private Schele- Schule, das Herder Gymnasium oder die Sportschule im Olympiastadion liegen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants aller Art, sind in großer Zahl in der nahe gelegenen Reichsstraße vorhanden.

Die 30 vermieteten Eigentumswohnungen können als Kapitalanlage erworben werden. Die angebotenen Wohnungen verteilen sich auf insgesamt 19 Häuser, Baujahr 1923, die in 3 Wohneigentümergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, die Wohnanlage macht insgesamt einen gut erhaltenen und gepflegten Eindruck. Die meisten Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und einen nach Westen ausgerichteten Balkon oder Wintergarten. Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Auf dem Grundstück befinden sich gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen. Viele Bäume und Sträucher machen den Blick aus dem Fenster für die Bewohner zum Genuss. Derzeit wird das Treppenhaus renoviert. Die Erneuerung bzw. Sanierung der Trittstufen, Beleuchtungen und Bodenbeläge ist in Arbeit. Weitere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen sind geplant.