Attraktive Kapitalanlage: Immobilien

Immobilien zählen zu den beliebtesten Kapitalanlagen der Deutschen. Insbesondere in Zeiten niedriger Zinsen ist das sogenannte „Betongeld“ als Alternative zu klassischen Kapitalanlagen wie Aktien oder Staatsanleihen sehr gefragt. Der Kauf einer Immobilie gilt als eine gewinnversprechende und risikoarme Investition und ist für viele ein wichtiger Baustein für den Vermögensaufbau und die Altersvorsorge. Vor allem Anlageimmobilien in attraktiven Großstädten wie Berlin und an prosperierenden Standorten stellen einen Garanten für hohe Mietrenditen dar.

Sie möchten in Immobilien investieren und sind auf der Suche nach einer lohnenswerten Kapitalanlage in Berlin oder Brandenburg? Sprechen Sie uns an! Steffen Residential unterstützt und begleitet Sie mit großer Expertise und langjähriger Erfahrung auf Ihrem Weg zum gewünschten Investitionsobjekt.

Immobilien in Berlin – vielversprechende Kapitalanlagen

Berlin gehört zu den populärsten, angesagtesten und lebenswertesten Städten weltweit. Nicht nur die urbane Dynamik der Hauptstadt und ihre bemerkenswerte kulturelle Vielfalt ziehen viele Menschen an. Berlin glänzt auch mit einer hervorragenden Infrastruktur und beeindruckenden Wachstumsraten. Die Hauptstadt wächst – nicht nur wirtschaftlich, sondern auch demografisch. Jedes Jahr verzeichnet Berlin einen Bevölkerungszuwachs von rund 45.000 Einwohnern. Demgegenüber stehen eine Mietflächenauslastung von nahezu 100 Prozent und ein jährlicher Neubau von weniger als 10.000 Wohnungen. Diese Umstände versprechen günstige Aussichten für Immobilieninvestitionen.

Kapitalanlagen: Welche Immobilien stehen zur Auswahl?

Es gibt unterschiedliche Formen der Anlageimmobilie. Welche für Sie infrage kommt, hängt insbesondere von Ihrem Kapitaleinsatz und Ihrer Risikobereitschaft ab.

• Häuser: Einfamilien- oder Doppelhäuser haben einen hohen Grundstücksanteil. Dieser führt meist zu einer niedrigeren Mietrendite, kann sich beim späteren Verkauf allerdings vorteilhaft auswirken. Mit Mehrfamilienhäusern lässt sich in der Regel eine höhere Rendite erzielen. Jedoch bergen mögliche Leerstände und „Problemmieter“ Risiken.
   
• Wohnungen: Besonders lukrativ, wenn auch sehr kostspielig, ist der Kauf ganzer Wohnhäuser mit mehreren Wohnungen. Da einzelne Wohnungen häufig als Teileigentum vermietet werden, lauern insbesondere Probleme bei Absprachen mit der Eigentümergemeinschaft.
   
• Gewerbeimmobilien: Gewerblich genutzte Immobilien bieten zwar hohe Renditechancen, allerdings sind sie aufgrund von Marktschwankungen und Veränderungen in der Arbeitswelt ebenso risikobehaftet. Private Investoren sollten von Gewerbeimmobilien als alleinige Kapitalanlage eher absehen.

Worauf Sie beim Kauf einer Anlageimmobilie achten sollten

Neben günstigen Finanzierungskonditionen sind gute Renditeaussichten Ihrer Kapitalanlage vor allem von dem Immobilienstandort und dem Zustand des Objekts abhängig. Der Standort beeinflusst maßgeblich die Höhe des Kaufpreises sowie die Vermietbarkeit und die Höhe der Miete. Objekte in langfristig attraktiven Lagen bieten die besten Renditechancen.

Wer als Kapitalanlage Immobilien in Betracht zieht, muss die Finanzierung optimal auf die eigenen finanziellen Möglichkeiten abstimmen. Grundsätzlich sollten mindestens 20 Prozent mit Eigenkapital finanziert werden. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger die Kreditkonditionen der Bank. Auch die Nebenkosten wie Maklergebühren, Grunderwerbssteuer und Notarkosten müssen im Finanzierungsplan berücksichtigt werden. Da die Mieteinnahmen einen möglichst großen Anteil der Kreditraten finanzieren sollen, beträgt der Kaufpreis Ihres Wunschobjektes im Idealfall maximal das 20-fache der Jahreskaltmiete.

Steffen Residential – Ihr Partner für die Kapitalanlage Immobilen

Sie möchten mehr über Immobilien als Kapitalanlage erfahren oder suchen ein lukratives Investitionsobjekt? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner! Vereinbaren Sie noch heute mit den erfahrenen und ortskundigen Immobilienexperten von Steffen Residential ein persönliches Beratungsgespräch!

Dank unserer langjährigen Branchen- und Marktkenntnis haben wir auch Anlageimmobilien im Angebot, die anderen Interessenten in klassischen Printmedien oder online nicht zur Verfügung stehen.